1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
Комментарий к статье 125 ЖК РФ
1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом кооператива отнесены к уставным отношениям, т.е. должны быть предусмотрены в уставе.
2. Паевой взнос оплачивает:
строительную стоимость жилого помещения - в жилищно-строительном кооперативе;
цену жилья - в жилищном кооперативе.
Вносится пай членом кооператива на условиях, предусмотренных уставом (ст. 113 ЖК РФ).
3. Часть 2 комментируемой статьи устанавливает, что пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Каких-либо ограничений по составу пайщиков законодателем не предусмотрено. Вспомним, что ранее действовавшее законодательство предусматривало: пай мог принадлежать супругу члена кооператива, а также наследникам умершего пайщика.
Другой комментарий к статье 125 ЖК РФ
1. Комментируемый закон не устанавливает порядок определения размера паевого взноса. Порядок определения размера и условия внесения паевого взноса (пая) устанавливаются в соответствии с уставом конкретного кооператива (ч. 1 коммент. ст.). Под паем, как, в частности, следует из письма Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 17 июля 2008 г. N 01-1462/08-0-1 "О деятельности жилищных, жилищно-накопительных и жилищно-строительных кооперативов" (СПС "КП"), понимается доля паенакопления члена жилищного кооператива в паевом фонде этого кооператива. В свою очередь, под паенакоплением подразумевается та часть паевого взноса, которая внесена членами жилищного кооператива на определенную дату.
2. Законодатель, как следует из положений ч. 2 коммент. ст., допускает множественность лиц на стороне обладателя пая. Допускается, что соответствующее право в отношении пая может принадлежать как нескольким гражданам, так и нескольким юридическим лицам. Равным образом оно может принадлежать одновременно нескольким гражданам и нескольким юридическим лицам. К числу лиц, которые могут обладать правом на пай, относятся, например, супруги, независимо от того, кто из них является членом жилищного кооператива, если выплата пая производилась в течение совместного проживания в зарегистрированном браке и вследствие чего пай рассматривается в качестве совместно нажитого имущества (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Однако воля всех указанных лиц при владении, пользовании и распоряжении жилым помещением в установленных законом пределах должна быть согласована и в отношениях с жилищным кооперативом - все правообладатели выступают как единый субъект.