1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.
Комментарий к статье 143 ЖК РФ
1. Членами товарищества собственников жилья могут быть только собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество. Часть 2 комментируемой статьи определяет, что лица, приобретающие помещения в таком доме, вправе стать членами товарищества только после возникновения у них права собственности на эти помещения.
2. Членство в товариществе возникает на основании заявления собственника о вступлении в товарищество (свободное волеизъявление). Таким образом, принудительное членство не допускается.
Если лицо, приобретшее в собственность помещение в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, не выразит желание на вступление в это товарищество, товарищество заключает с ним договор о содержании и ремонте дома (ст. 138 ЖК РФ).
Для вступления в ТСЖ достаточно заявления от собственника. Законодатель не требует решения данного вопроса на общем собрании, как это предусматривается в жилищном кооперативе (ст. 121 ЖК РФ). Перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества (ст. 145), не содержит подобного требования.
3. Членство в товариществе прекращается:
с момента подачи заявления о выходе из ТСЖ (собственное желание члена товарищества);
с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме (продажа, уничтожение помещения и проч.).
Любое из этих оснований влечет исключение лица из списков членов товарищества. Прекращается также членство в товариществе в случаях: смерти гражданина; ликвидации юридического лица.
4. Комментируемая статья не предусматривает основанием прекращения членства в товариществе исключение из ТСЖ. Для жилищного кооператива подобное основание предусматривается ст. 130 ЖК РФ; причем основанием исключения из кооператива может явиться невнесение обязательных платежей (см. ст. 113; ч. 3 ст. 130).
Что касается товарищества собственников жилья, то в случае неучастия в общих расходах товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137).
Другой комментарий к статье 143 ЖК РФ
1. Комментируемая статья регулирует отношения, складывающиеся в связи с членством собственников помещений в многоквартирном доме в товариществе собственников жилья. Под членством следует понимать юридически значимое состояние, в силу которого тот либо иной собственник помещения в многоквартирном доме становится обладателем совокупности прав и обязанностей, наличие которых связано с добровольным участием этого собственника в конкретном товариществе.
Права члена товарищества делятся на два вида: личные неимущественные права и права имущественные. К личным неимущественным правам относятся, в частности, право на участие в общих собраниях членов товарищества, право на голос, право на получение информации о деятельности товарищества. К имущественным правам члена товарищества относится, например, право требования о зачислении на его персональный лицевой счет средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме.
2. В части 1 коммент. ст. установлено общее основание возникновения членства в товариществе у собственника помещения, которое расположено в многоквартирном доме, управляемом данным товариществом. Таким основанием законодатель признает заявление о вступлении в товарищество. Очевидно, хотя законодатель об этом прямо не говорит, что указанное заявление должно быть в порядке, определенном уставом товарищества, рассмотрено правлением товарищества и одобрено решением общего собрания членов товарищества.
3. В ч. 2 коммент. ст. установлено специальное основание возникновения членства в уже существующем товариществе собственников жилья у лиц, приобретающих помещения, которые расположены в многоквартирном доме, управляемом данным товариществом. Таким основанием законодатель признает факт возникновения у указанных лиц права собственности на приобретаемое помещение. Право собственности на приобретаемое помещение возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права собственности. Указанная регистрация осуществляется в соответствии с положением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594; 2001. N 11. Ст. 997; N 16. Ст. 1533; 2002. N 15. Ст. 1377; 2003. N 24. Ст. 2244; 2004. N 27. Ст. 2711; N 30. Ст. 3081; N 35. Ст. 3607; N 45. Ст. 4377; РГ. 2004. 30 дек.).
4. В ч. 3 коммент. ст. установлены общее и специальное основания прекращения членства в товариществе собственников жилья.
Порядок подачи заявления о выходе из членов товарищества, а равно порядок его рассмотрения должны быть определены в уставе товарищества. Момент подачи заявления должен быть приурочен к дате рассмотрения заявления правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
Право собственности члена товарищества на помещения в многоквартирном доме прекращается по основаниям, установленным ст. 235 ГК РФ.
5. В отличие от членства в жилищном или жилищно-строительном кооперативе членство в товариществе собственников жилья не может быть прекращено путем исключения члена товарищества.
6. Часть 4 коммент. статьи содержит требования, которым должен отвечать реестр членов товарищества собственников жилья. Идентификация членов товарищества должна осуществляться с соблюдением правил, установленных Федеральным законом "О персональных данных" (СЗ РФ. 2006. N 31. Ст. 3451; РГ. 2011. 27 июля).
7. В части 5 коммент. ст. закреплена норма, обязывающая членов товарищества предоставлять правлению товарищества достоверные сведения, касающиеся их идентификации и размеров, принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Правление товарищества, получившее указанные сведения, не вправе раскрывать их третьим лицам и распространять их без согласия предоставивших сведения лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.
8. Редакция ч. 6 коммент. ст. оставляет желать лучшего. В ней предположительно идет речь о прекращении членства в товариществе собственников жилья, созданном в нескольких многоквартирных домах у всех членов такого товарищества, являющихся собственниками помещений в одном из домов. Основанием подобного прекращения является факт подачи заявления одним из членов товарищества о выходе из товарищества, влекущий уменьшение количества голосов на величину ниже пороговой. Пороговой величиной считается 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в одном из многоквартирных домов, управляемых данным товариществом.
Судьба самого товарищества после автоматического прекращения членства у части членов товарищества остается неизменной. Оно продолжает функционировать в прежнем режиме, если не считать некоторых возможных изменений в органах его управления, вызванных прекращением членства у отдельных собственников помещений.
Многоквартирный дом, собственники помещений в котором утратили членство в товариществе собственников жилья, не должен находиться вне режима управления. Указанные собственники обязаны выбрать на общем собрании один из способов управления, установленных нормами ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, а именно:
- непосредственное управление;
- управление товариществом собственников жилья;
- управление жилищным кооперативом;
- управление специализированным жилищным кооперативом;
- управление управляющей организацией.