1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Комментарий к статье 116 ЖК РФ
Статья 116 определяет, что общее собрание членов кооператива (конференция) является его высшим органом. Компетенция общего собрания (конференции) определяется уставом кооператива; уставом определяется и порядок созыва собрания.
Совершенно очевидно, к компетенции общего собрания (конференции) относятся решения основных (принципиальных) вопросов для деятельности кооператива. Если обратиться к ст. 113 ЖК РФ, содержащей перечень позиций, которые должны быть отражены в уставе, то таковыми являются: порядок вступления в кооператив и выхода из него; размер паевых взносов; состав и компетенция органов управления: реорганизация и ликвидация кооператива (и др.).
Жилищным кодексом РФ предусматривается ряд иных вопросов, решаемых общим собранием (конференцией). Так, согласно ч. 2 ст. 124 ЖК РФ основанием вселения в жилое помещение в доме кооператива является решение общего собрания.
Представляется, что столь серьезный вопрос, как пользование вспомогательными помещениями и общим имуществом дома, также должен быть рассмотрен на общем собрании, а порядок пользования отражен в уставе кооператива.
Другой комментарий к статье 116 ЖК РФ
1. Комментируемая статья содержит отсылочные нормы, определяющие статус общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) и пределы его (ее) компетенции. Название коммент. ст. не соответствует ее содержанию (см. содержание ст. 14 Закона СССР "О кооперации в СССР").
2. Общее собрание членов жилищного кооператива созывается в порядке, закрепленном в уставе кооператива. Соответствующие положения, касающиеся созыва общего собрания (конференции) и включаемые в устав, могут быть заимствованы из правил, установленных в отношении порядка организации общего собрания членов товарищества собственников жилья (см. коммент. к ст. 146).
3. Общее собрание членов жилищного кооператива (конференция) наделяется компетенцией, определяемой уставом кооператива. Пределы компетенции общего собрания (конференции) могут быть установлены исходя из правил, содержащихся в п. п. 29 - 31 отмененного в апреле 1989 г. Примерного устава жилищно-строительного кооператива (СП РСФСР. 1965. N 23. Ст. 144), ч. 3 ст. 14 Закона СССР "О кооперации в СССР" с учетом норм, закрепленных в ст. 44 и ст. 117 коммент. закона.